来了来了霍巴特房价涨疯了创历史新高!墨尔本房价还能涨多久?

霍巴特的高飞房价在 7 月份急剧攀升,中位价达到前所未有的 621,102 澳元。

周一公布的房产中位价是这座位于最南端的首府城市有记录以来最高的住宅价格。

虽然,霍巴特地区房价比布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文贵,但仍比墨尔本便宜 140,966 澳元。

就在上周,塔斯马尼亚房地产协会透露,上个季度的房产销售价值达到创纪录的 14.59 亿澳元。

CoreLogic 的每月房屋价值指数显示,霍巴特的年价值增长率为 21.9%,仅次于达尔文。其中,7 月份上涨了 1.7%,在过去三个月中上涨了 8.2%。

塔斯马尼亚偏远地区的房地产市场同样强劲,年度中位数上涨了 22.6%,仅落后于新南威尔士州偏远地区(+22.9%)。

研究还发现,刊登广告的房源数量仍远低于平均水平。CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示,由于市场竞争激烈,需求强劲,潜在买家“可能会感到紧迫感”。

墨尔本火热的市场终于有降温的迹象,但专家警告,房价增长速度仍“远远高于”平均水平,可能到2023年才可能降价。

目前,墨尔本房价中位数为762068澳元,其中独立屋中位价为945769澳元,公寓为612711澳元。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,墨尔本公寓市场为现金紧张的买家提供了更多的机会。

上个月,公寓价格仅上升了0.4%,而前一个月为0.7%,独立屋房价 7月上升了1.7%,6月则是1.8%。

“现在整个墨尔本公寓市场都比较低迷,从某种意义上说,这给了买家更多机会, 而且随着疫苗接种率增加,当国际旅客回归时,可能需求会变高。”

再加上房源水平比近五年平均水平低26%,一些买家发现他们根本无法在热门市场参与竞争。虽然房价的增长速度放缓,但Owen表示,想要看到房价调整可能需要等待很长时间。

西太银行此前预测,2023年房价会下跌5%,但Owen认为,这并不能完全扭转全澳各地在疫情之后出现的大规模房价上涨局面。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,由于最近的封锁,悉尼和墨尔本的房源上市数量也大幅下降。但随着解封,更多的卖家将回到市场。

买家需求的增加将房价推至新高,但也引发了人们对住房负担能力的担忧;尤其对许多首次购房者来说,只能“望房兴叹”。

Domain发布的今年第二季度最新房价报告显示,堪培拉独栋屋中位价达到破纪录的1,015,833澳元,比第一季度上涨10.4%,年增幅达29.2%。

Domain集团资深研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,堪培拉加入(独栋屋中位价)超过百万澳元的墨尔本和悉尼,这是近三十年来最急剧的价格增幅。

“如果你看看过去三个月的房价上涨情况,独栋屋价格在第二季度每天上涨超过1000澳元。堪培拉是澳洲所有城市季度和年度房价增长最强劲的城市。”

堪培拉大学经济学教授坦顿(Robert Tanton)称,房价的大涨会让那些想在房市站稳脚跟的首次购房者失去信心。

“首次购房者将不得不首当其冲地承受房价上涨的冲击,因为这意味着对于支付20%的首付款、或加入联邦政府首次住房贷款首付计划( First Home Loan Deposit Scheme)仅支付5%首付款的买家来说,将增加房贷。”

第二季度,堪培拉公寓的中位价为504,217澳元,比第一季度上涨3.6%。这也是澳洲所有城市中最强劲的季度增长,年增4.7%。

鲍威尔说,堪培拉今年每月的拍卖清空率都超过80%,“突显了买家强烈的购房愿望”。

“上市房屋、特别是上市独栋屋的数量,已经跌至多年来的最低水平,尽管最近几个月的房源有所增加。虽然我们看到新上市的房源在增加,而且冬季不是购房季节,但我们的市场需求水平仍非常强劲。”

投资者在新南威尔士州抢购了价值超过5200万澳元的酒吧,其中包括悉尼最著名的两个市中心酒馆。投资者预计,当前的封锁结束后,整个行业的交易量将强劲反弹。

房产记录显示,这个两层楼高的场地以1100万澳元的价格卖给了卡齐先生的莱姆沃尔投资公司(Limewall Investments),办公室在一楼,酒店在下面。

I.B地产公司的威尔·道森促成了这笔交易。尽管无法就价格、买家或卖家置评,但道森表示,独角兽酒店以4.5%的收益率出售–这是酒吧永久持有权的最低收益率–表明了市场的胃口。

此前,独角兽酒店以附带租约的形式出售给肯尼·格雷厄姆(Kenny Graham)和杰克·史密斯(Jack Smyth)的玛丽集团(Mary‘s Group),后者自2015年以来一直运营着这家酒店。

同样在帕丁顿,库克船长酒店(Captain Cook Hotel)的永久保有权以1050万澳元的价格卖给了一个与目前的租户CCH Events相关的私人财团。库克船长酒店就在正在建设新悉尼足球场的马路对面。

这座位于弗林德斯大街162号(162 Flinders)的四层转角建筑包括15台游戏机、18间酒店客房、一间娱乐室和一套两居室经理公寓。

这笔交易是由仲量联行董事总经理约翰·马斯卡(John Musca)撮合的。

马斯卡表示,在他的公司在2021年上半年售出超过6亿澳元的酒吧之后,寻找酒吧投资的资本比重将继续推动一段“非同寻常的交易活动时期”。

“此次新州疫情限制与此前不同之处在于,许多酒店经营者已经了解到,一旦限制放松,销售额将会飞速增长。因此他们对中期贸易前景感到放心,尽管目前的情况确实是一种考验。”

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